近期，在买房贷款利率持续走低的背景之下，市场上有关存量房贷利率的走向引发多种猜测。

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7月14日，国新办新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。8月1日，人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议指出，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

农业银行：将抓紧制定存量房贷利率调整具体操作细则

8月29日，农业银行（601288）发布业绩报告并召开中期业绩发布会。农业银行副行长林立表示，近期央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还款的压力。在有关政策方案明确之后，农行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造等调整等方面的工作，积极做好组织实施。

“在有关政策方案明确之后，我们将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造调整等方面的工作，积极做好组织实施。作为国有大行，将始终坚持‘房住不炒’定位，凡是符合政策且有利于老百姓的事情，我们都会尽力去做好规范的金融服务。”林立称。

招商银行谈存量房贷利率：下调势在必行

近日，招商银行发布2023年半年度报告，报告期内，该行实现营业收入1784.6亿元，同比减少0.35%；实现归属于该行股东的净利润757.52亿元，同比增长9.12%。

8月28日招商银行召开2023年中期业绩交流会，针对息差收窄、存款房贷利率调整、零售业务发力点等热点话题作出回应。

受LPR（贷款市场报价利率）持续下调、新发放贷款定价继续下行、存款定期化等因素的影响，招商银行净利息收益率同比下降21个基点至2.23%。

“影响息差收窄的因素无非是结构性因素和定价因素”，在8月28日召开的招商银行2023年中期业绩交流会上，招商银行行长助理彭家文表示，从结构性因素来看，招商银行信用卡资产和住房贷款占比较高，上半年面临一定的增长压力，同时，负债端活期转定期现象比较明显。从定价因素来看，LPR降息、对公资产荒等造成对公资产利率下行，同时，住房按揭贷款、消费贷款等零售资产定价也出现下滑。

从个人住房贷款来看，根据2023年半年度报告，招商银行个人住房贷款增长放缓，报告期末，该行个人住房贷款余额约1.37万亿元，较上年末下降0.76%。

“我认为接下来净息差管控压力还是很大”，展望下半年净息差走势，彭家文认为，LPR贷款利率下调的空间还是存在的，存量房贷利率的调整大概率要实施，这些因素可能都会对净息差带来比较大的压力。

“从‘鼓励和支持’变成了‘指导’，存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件”，彭家文透露，目前招商银行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。从内部测算的结果来看，存量房贷利率下调总体可控，后续招商银行会做好资产负债配置和结构安排，平衡好风险和量的增长关系。

多家银行回应

存量房贷利率是否真的要下降？

近期，随着上市银行业绩发布会的陆续召开，已有多家银行高管针对存量房贷利率未来是否调整进行了回应。

多位银行高管表示，存量房贷利率调整是大势所趋，当前银行已经对存量房贷利率调整进行了相关评估，并已做了相关预案。调整房贷利率较为复杂，不能简单地进行“一刀切”，因此目前仍未出炉最终的调整方案。未来将在有关部门指导下稳妥推进实施。

在近日举行的中信银行2023年半年度业绩发布会上，该行副行长谢志斌表示，中信银行密切关注监管导向和市场的动向，已对本行行内业务情况进行了及时的梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。基于目前掌握的信息来看，同业各行对政策的理解也是不尽相同的。

另有消息称，某国有大行将于本周三召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会。

有业内人士预测，银行调整存量房贷利率已箭在弦上，或将于近期落地实施。这虽然可能会对银行净息差收入形成不良影响，但有助于缓解银行个人住房按揭贷款提前还款的相关压力。

（文章来源：证券时报·e公司）